上海抄北京作业,我给差评!“沪三条”想救上海楼市,我看难行!各位主子好,每周一叨,理性开炮,我是叨主周一叨。要说配资平台哪家正规,当下楼市最火的话题是啥?那自然是上海松绑祭出的“沪三条”了,那此次救市之谋,能否如“卫霍之功”挽大势于将摧,成为救市奇兵呢?先看“沪三条”,讲了啥。用大白话把上海新政简单归纳为以下六点:1-外环外不限购,一年社保想买几套买几套。2-即便外环外买了无数套,市区还是有首套房资格。3-单身和家庭的政策一致。4-公积金能付首付,最高可贷216万。5-贷款利率不看套数,每套都可以和银行谈最低利率。6-非上海家庭买第一套房不用交房产税。
外环外,外环外,为什么是外环外?可以这么说,上海尽管是抄了北京五环外的作业,但从客观数据来讲,这次上海是对症下药。首先,如今的上海楼市呈现出“分化持续扩大,核心地段温和上涨,二手房以价换量,远郊继续阴跌”的特征。中指研究院监测数据显示,截至8月23日,上海市新建商品住宅(不含保障房)成交2.97万套,其中外环外成交超1.8万套,占比超60%。二手房方面,今年1—7月成交约12.7万套,其中外环外成交约6.5万套,占比约51%。新房、二手房市场中,外环外区域均为成交主力。其次,从2024年“上海新建物业库存套数”来看,2025年外环外住宅数据为52000套,占全市80%。也就是说,今年没卖出去的新房,八成集中在外环外。再次,外环外当前的库存压力非常大,去化周期约20个月,如嘉定区需要12.4个月,青浦区需要18.2个月。换句话说,管你什么魔都上海,任你什么国际都市,在市场下行的巴掌里,新房和二手房的惨状,也和其他城市一样毫无二致。所以,打开外环的限购之门,让更多的人能够进得来,才能解决供大于求的结构性矛盾。于是有专家这样评价,此次出台的政策精准发力,对外环外区域放开购房额度,可以释放购买力,进一步降低库存。“当然,政策也能降低外环外二手房挂牌量,从而保持一、二手房之间的置换链条顺畅运行,进一步释放改善性住房需求。”有药,必然就有效果。上边专家给定音,下边官媒给定身。据《中国经营报》报道,8月25日15时左右,记者在拨打3次电话后终于接通,上海保利光合上城项目置业顾问张丽(化名)不停地解释着:“不好意思,今天上午上海市出台楼市新政后,我们不是在接电话就是在带客看房,午饭还没来得及吃。”上午给药,下午就爆。不得不说,这效果比伟哥都快。不过,这也足以说明,这大上海的吸引力,只需轻挥一挥手,有钱人就遍地走。事实上,当北京那边打开五环外限购后,上海继续放开的预期,就在坊间传动。而有些开发商,更像是看透了当政者的牌,因此提前押注一波政策利好。就在刚刚过去的这个周末,最新的新房过会中,上海10个楼盘推出1154套房,10个盘中有8个在外环外。看得出来,房企们家里余量着实吃紧了,都个个憋着大招,在等“金九银十”的印钞机开机。但效果到底如何?又会持续多久呢?让我们不妨看下北京。8月北京发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》,宣布五环外不再限制购房套数、购房社保门槛降低,政策基本和上海差不多。就在政策宣布十天后,北京新房成交1069套,环比增长37%,二手房带看量大幅提升。明眼人都知道,这成绩来的不易。因为,这次京爷能放下限购的架子,可是花了15年的时间。事物都有两面性,北京五环外的限购打开后,二手房挂牌量却持续增加,如今已超过16万套,回龙观更是出现了踩踏式抛售的风声。要知道,回龙观可是北京普通人居住的方向标,那里一套90㎡的房子,短短几天里平均降了快20万。所以,回到上面的问题:上海新政效果到底如何?又会持续多久呢?效果肯定会有。能持续多久,还得看购买力端和市场预期的转向。毕竟,能买起上海房子的人终归是少数,且如果市场下行的预期不变,人们购房的信心和动力也会严重打折。有位大V给出了这样的判断:1-我们要知道,当前整个行情基调已经变了。2000-2020年这20年,是东大楼市的历史性牛市。2020年之后,这一轮历史性牛市,就已经结束。2-而接下来,很明显楼市只有局部性的牛市。所谓局部性的牛市,其实就是部分城市、部分板块的牛市。很难再出现过去20年那样的普遍性的、各个级别城市房价都上涨的行情。要我说,判断这事也不复杂。2023年12月15日,上海松绑“降首付”,
2024年5月27日,上海再松绑“支持多子女家庭合理住房需求”,
如今又又又松绑“扩充购买人群”…咱就这么说,但凡之前的松绑药,能管点事,都不会有今天的松绑之天恩!朋友说,伟哥吃一次两次行,但总靠药挺着,自己就永远硬不起来了。
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